عقود تشطيب شقتك أمرًا هام للغاية، حيث يعد قرار تشطيب الشقة والاتجاه إلى اختيار شركة أو مكتب إنشائي متخصص لهذا العمل، بالإضافة إلى ذلك فهذا الأمر يحتاج منك أن تكون على علم بكل خطوة فيه، وذلك بداية من اختيار الشركة التي ستبدأ في تنفيذ كل ما بتحلم به تكملة بتحديد نوع عقود تشطيب بينك وبين الشركة، ومراحل تنفيذها الفعلي في خطوات تشطيب الشقة إلى موعد تسليمها إليك على المفتاح جاهزة تمامًا.
كل هذه الخطوات والمراحل تحتاج منك أن تكون على دراية بتفاصيلها لتتجنب كافة الخسائر المادية التي من الممكن أن تتعرض لها..
لذلك فإن سوشيال بيلدنجز: هو مساعدك الشخصي لإختيار أفضل شركة تشطيبات مجانًا ونستعرض معكم مراحل اختيار الشركة وإتمام عقود تشطيب المنزل.
المرحلة الأولى.. اختيار الشركة المناسبة للاتفاق على عقود تشطيب بيتك
- شركات التشطيب أو الشركات والمكاتب الإنشائية كثيرة ومختلفة بداية من الشركات الكبيرة والتي لها إسم كبير في المجال نهاية بالشركات الصغيرة التي تقدم خدمات تجزئة للتشطيب.
- كما أن التشطيب ليس فقط عبارة عن محارة وكهرباء واختيار للسيراميك فقط، ولكن هناك جزء كبير مختص لجانب الديكور في الشقة مثل اختيار الألوان، والتصاميم بما يناسب طبيعة الشقة مساحتها.
- واول خطوة في اختيار الشركة التي تقوم بعمل عقود تشطيب معها، هي أن تقوم بعمل بحث وجمع معلومات كثيرة عن كل الشركات التي تنفيذ مشاريع مشابه لرغبتك والتي تود أن تكون في شقتك
وقد قمنا بتوفير أكبر الشركات والمكاتب الإنشائية في مكان واحد من أجل عملائنا، بالإضافة إلى نماذج من أعمالها يمكنك الإطلاع عليها من هـــنــا ...
المرحلة الثانية.. إتمام التعاقد
وتعتبر هذه النقطة مهمة جدًا، لأنك قبل أن تتخذ إجراءات بإمضاء عقد تشطيب مع شركة ما أو مكتب معين، يجب أن تعلم الفرق بين أنواع عقود تشطيب الشقق المختلفة، وذلك لأن كل شركة لها مزايا وعيوب مختلفة عن غيرها، وتبدأ باختيار المناسب إليك، من أجل ان تضمن حقك وحق الشركة التي تتعامل معها.
النوع الأول من عقود تشطيب الشقق
التعاقد بنسبة من البناء ( Cost Plus )
الهدف من هذا التعاقد انك تقوم بالمحاسبة المالية على كل جزء في التشطيب بشكل منفصل وعلى حدا + إنك تقوم بدفع نسبة مقابل الإشراف على التنفيذ.
الفكرة في هذا التعاقد أن الشركة تقدم لك فاتورة مقدمة أو أسعار مصنعيات فعليه ومتفق عليها وتضيف النسبة الخاصة للشركة مقابل الإشراف على التنفيذ، وسوف يكون هناك وقت محدد للدفع إما كل شهر أو وقت متفق عليه.
ولكن هذا النوع من التعاقد للتشطيب يكون فيه مزايا وعيوب يجب أن تعرفها قبل ان تختار التعامل بـه!
مميزات التعاقد بنسبة من البناء
- هذا النوع يوفر لك الحرية الكاملة في تغيير طلباتك أثناء التنفيذ بدون مشاكل مع المقاول.
- كما يعطيك الحرية في أن يكون هناك تعاقد مفصل بينك وبين الشركة أو تعاقد بسيط موضح فيه أسعار المصنعية أو الفاتورة الأساسية بالإضافة لنسبة الشركة.
- تضمن من خلال التعاقد أن تكون مطلع على كل الفواتير التي قامت الشركة بشراء مواد بها أو اتفقت على مصنعية معينة.
- في التعاقد بنسبة من البناء تقوم الشركة بتوفير أفضل العروض لك، وهذا يكون أفضل عن التعامل بمفردك.
عيوب التعاقد بنسبة من البناء
- هذا النوع من التعاقد يلغي فكرة أن يكون هناك بنود واضحة بينك وبين الشركة في جزئية التكاليف بالتالي تعرضك لاحتمال أن التكاليف تزيد اثناء التنفيذ.
- جزئية التكاليف ليست فقط ما تكون غير واضحة، حيث انه من المحتمل أن يكون هناك زيادة في كميات المواد المطلوبة والتي تكون النتيجة النهائية لها أن العميل يتحملها.
- هذه النوعية من التعاقدات الشركة ليس لها أو عليها أي مسؤولية عن الهدر والخسائر التي تحدث في مواد التشطيب من الصنايعية، لأن وقت شغلها ينحصر في الاشراف على أن يكون التشطيب بجودة عالية.
- سعر التشطيب يكون محدد بشكل تقديري وليس فعلي، ويتم تحديده بشكل فعلي قبل الانتهاء من تسليم الشقة.
- قبل أن تقرر استخدام هذا النوع من التعاقدات تأكد من أمانة المقاول أو الشركة اللي تتعامل معاها.
النوع الثاني من عقود تشطيب الشقق
التعاقد بالبند ( Unit Rate )
في هذه الحالة الشركة تكون مسئولة عن تحديد سعر كل جزء في تشطيب الشقة، بداية من تحديد المواد المستخدمة والعمال القائمين على التنفيذ.
وتبقى عليك أنت المسئولية في دفع ثمن كل جزء بناءً على سعره أثناء التنفيذ، وهذا يعني انك لن تدفع القيمة الإجمالية مقدمًا، ومع كل بداية شغل في مرحلة من مراحل التشطيب قوم بدفع الجزء الخاص بها.
ومن مميزات التعاقد بالبند
- وقت الدفع يكون شامل جميع أجزاء البند من مواد مستخدمة ومصناعية ولا تحتاج إلى دفع نقود ثانية عند كل بند
- في حالة تغير الأسعار عن وقت تحديد الأسعار الشركة وقتها تتحمل الفرق.
- إثناء التنفيذ يكون في هدر وخسائر لبعض المواد حيث تتحمله الشركة أو المقاول الذي تتعامل معه.
- هذا النوع من التعاقد يكون أكثر دقة من النوع الأول لأن المقاول أو الشركة وقتها يكونوا محددين قيمة كل بندبشكل إجمالي وبكل تفاصيله.
عيوب التعاقد بالبند
- في حالة إختلاف في الكميات المطلوبة في التشطيب يتحملها العميل وليس الشركة أو المقاول.
- التعاقد من هذا النوع يحتاج دائمًا أن يكون هناك توضيح لكل بند بكل تفاصيله للطرفين حفاظاً لحقهم.
- قلة المرونة في تغيير الطلبات التي تحتاجها في شقتك، وإذا كان هناك تغيير فوقتها فرق الكميات والتكاليف تتحملها أنت.
النوع الثالث من عقود تشطيب الشقق
التعاقد بالمقطوعية (Lump Sum )
يطلق عليه ما بين المقاولين والشركات نظام التعاقد بالقطاعي وهذا لأن النظام بينك وبين المقاول أو الشركة قوم على تحديد كل المقاسات المطلوبة بالتفصيل في كل بنود التشطيب ويتم الاتفاق على أنواع الخامات والمصنعيات المطلوبة لإنهاء أعمال التشطيب، والتنفيذ بشكل كامل.
ولكن وقت الحساب يكون بعد إنتهاء كل بند من البنود بدفعات متزامنة مع العميل، حيث أن الفرق بينها وبين النوع الثاني من التعاقدات هو انه في النوع التاني أنت الذي يدفع اثناء التنفيذ تمن كل بند منفصل، ولكن في النوع الثالث الدفع يكون بعد انتهاء التنفيذ وتسليمه وقبل البدء في تنفيذ بند تاني من التشطيب.
المميزات الخاصة بالتعاقد بالمقطوعات
- سعر التعاقد شامل كل الأعمال والمواد المطلوبة بالتفصيل.
- الشركة أو المقاول يكون عليه مسؤولية تحمل تكلفة إي تغيرات في السعر أو في الكميات المطلوبة في التنفيذ.
- في حالة وجود هدر أو خسائر في التنفيذ تكون من مسئولية الشركة أو المقاول إن يتحملها
- المبلغ الإجمالي للتشطيب يكون محدد من اول يوم بعد التعاقد وفي حالة التغيير بيكون على مسئولية الشركة أو المقاول
عيوب التعاقد بالمقطوعية
- وضوح وشمول وتفصيل كل بند من البنود تجنبًا للمشاكل أثناء العمل.
- قبل التنفيذ الفعلي يجب أن يكون هناك تصميم واضح ومتفق عليه من الطرفين.
- إذا كان هناك رغبة من العميل لتغيير أي بند من البنود ينتج عنه تغيير في الأسعار، يجب إعادة بنود العقد مرة أخرى.
وهذه كانت أنواع التعاقدات التي تتم بين الشركات او المقاولين وبين الطرف الثانى (العميل) والتي منها تبدأ طريقة التنفيذ والعمل في تشطيب الشقة و يكون الضامن للطرفين في حقوقهم.
لذلك تأكد وانت تختار الشركة المنفذة لتشطيب شقتك أو المقاول للتعاقد بينكم بما يضمن حق الطرفين ويجنبك الوقوع في خسائر أو مبالغ مالية إضافية اثناء العمل.
قبل تشطيب الشقة في مصر لازم تعرف المعلومات دي
Add new comment